1200 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 109,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 170 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973926766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
42055973926766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 48 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 171 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 381 064 $ Poids 88 % |
| 2 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 369 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +10 632 $ | 208 153 $ Poids 82 % |
| 3 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 724 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 438 516 $ Poids 76 % |
| 4 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 135 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 382 094 $ Poids 72 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 566 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 109 269 $ Poids 66 % |
| 6 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 697 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 183 053 $ Poids 64 % |
| 7 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 619 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 409 630 $ Poids 64 % |
| 8 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 141 $ Poids 60 % |
| 9 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 840 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 186 059 $ Poids 58 % |
| 10 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 619 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 944 $ Poids 51 % |
| 11 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 66 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 345 556 $ Poids 50 % |
| 12 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 523 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 723 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.