1212 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 155,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973926782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
42055973926782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 73 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 6 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 320 987 $ Poids 71 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 140 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 431 248 $ Poids 69 % |
| 4 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 496 664 $ Poids 45 % |
| 5 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 653 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 116 395 $ Poids 42 % |
| 6 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 225 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 570 992 $ Poids 41 % |
| 7 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 331 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 667 $ Poids 31 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 393 $ Poids 23 % |
| 9 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 471 270 $ Poids 19 % |
| 10 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 450 819 $ Poids 18 % |
| 11 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 486 m · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 513 797 $ Poids 13 % |
| 12 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 736 122 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.