1148 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 150,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 224 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973927696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
42055973927696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 70 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 134 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 426 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 100 $ Poids 73 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 71 % |
| 4 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 515 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 111 396 $ Poids 53 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 474 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 122 072 $ Poids 50 % |
| 6 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 487 813 $ Poids 40 % |
| 7 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 105 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 547 766 $ Poids 40 % |
| 8 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 196 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 379 $ Poids 29 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 464 $ Poids 27 % |
| 10 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 899 $ Poids 21 % |
| 11 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 447 588 $ Poids 17 % |
| 12 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 348 m · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 506 211 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.