1128-1130 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 244,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 209 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973928654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
42055973928654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 63 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 575 m · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 012 $ Poids 63 % |
| 2 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 261 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +69 823 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 472 $ Poids 36 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 239 $ Poids 28 % |
| 4 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 125 051 $ Poids 25 % |
| 5 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 029 $ Poids 18 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 187 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 067 $ Poids 16 % |
| 7 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 735 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 404 117 $ Poids 14 % |
| 8 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 459 055 $ Poids 13 % |
| 9 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +78 641 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 533 461 $ Poids 12 % |
| 10 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 210 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 500 $ Poids 12 % |
| 11 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +94 864 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 561 588 $ Poids 8 % |
| 12 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 77 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 379 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.