1100 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 244,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 226 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973928659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
42055973928659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 65 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 537 m · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 293 $ Poids 64 % |
| 2 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 503 $ Poids 29 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 124 825 $ Poids 26 % |
| 4 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 277 $ Poids 19 % |
| 5 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 458 225 $ Poids 14 % |
| 6 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 789 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 403 536 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.