1015-1017 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 197,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973929028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
42055973929028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 58 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 134 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 650 $ Poids 86 % |
| 2 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 796 $ Poids 46 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 111 733 $ Poids 42 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 268 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 304 426 $ Poids 34 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 977 $ Poids 31 % |
| 6 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 655 $ Poids 29 % |
| 7 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 884 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 369 876 $ Poids 25 % |
| 8 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 35 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 574 $ Poids 23 % |
| 9 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 531 $ Poids 22 % |
| 10 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 555 281 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.