435 Rue DECARIE · Valcourt
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 113,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 250 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973929274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
42055973929274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 70 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 307 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 363 $ Poids 82 % |
| 2 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 206 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 418 592 $ Poids 78 % |
| 3 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 730 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 307 $ Poids 77 % |
| 4 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 417 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 422 314 $ Poids 75 % |
| 5 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 348 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 366 $ Poids 68 % |
| 6 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 656 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 218 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 412 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 039 $ Poids 66 % |
| 8 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 908 $ Poids 63 % |
| 9 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 337 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 987 $ Poids 63 % |
| 10 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 759 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 286 $ Poids 55 % |
| 11 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 835 $ Poids 47 % |
| 12 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 848 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 443 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.