1014 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 124 m² · constr. 1945 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 158 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973929578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
42055973929578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 34 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 309 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 306 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −900 $ | 96 162 $ Poids 84 % |
| 3 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 223 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 362 349 $ Poids 81 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 703 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 695 $ Poids 70 % |
| 5 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 457 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 368 978 $ Poids 51 % |
| 6 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 502 $ Poids 50 % |
| 7 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 681 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −9 746 $ | 200 308 $ Poids 46 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 821 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 918 $ Poids 46 % |
| 9 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 252 $ Poids 44 % |
| 10 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 832 $ Poids 41 % |
| 11 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 721 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 198 $ Poids 38 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 373 497 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.