1310 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 175 m² · constr. 1906 · terrain 1 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 164 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973934030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
42055973934030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 60 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 223 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 053 $ Poids 80 % |
| 2 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 652 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 322 $ Poids 70 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 357 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 456 $ Poids 49 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 120 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 083 $ Poids 49 % |
| 5 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 818 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 529 685 $ Poids 40 % |
| 6 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 433 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 383 $ Poids 32 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 486 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 225 $ Poids 29 % |
| 8 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 547 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 125 $ Poids 29 % |
| 9 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 903 $ Poids 27 % |
| 10 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 315 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 353 409 $ Poids 27 % |
| 11 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 368 $ Poids 23 % |
| 12 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 105 328 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.