1273 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 154,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 189 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973934609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
42055973934609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 63 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 163 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 450 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 72 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 036 $ Poids 74 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 288 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 431 379 $ Poids 68 % |
| 4 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 889 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 494 281 $ Poids 52 % |
| 5 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 784 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 116 347 $ Poids 40 % |
| 6 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 571 229 $ Poids 39 % |
| 7 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 484 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 974 $ Poids 29 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 989 $ Poids 22 % |
| 9 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 471 745 $ Poids 18 % |
| 10 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 451 355 $ Poids 16 % |
| 11 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 619 m · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 511 755 $ Poids 13 % |
| 12 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 732 991 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.