455 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 205,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 230 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973934661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
42055973934661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 66 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 672 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 040 $ Poids 65 % |
| 2 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 394 026 $ Poids 41 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −2 272 $ | 123 022 $ Poids 34 % |
| 4 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 296 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 375 535 $ Poids 32 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 467 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 137 $ Poids 30 % |
| 6 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 545 907 $ Poids 21 % |
| 7 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 988 $ Poids 20 % |
| 8 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 559 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 514 005 $ Poids 16 % |
| 9 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −35 666 $ | 424 488 $ Poids 16 % |
| 10 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 572 241 $ Poids 15 % |
| 11 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 517 414 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.