1233 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 131,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973935549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
42055973935549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
359 125 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 54 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 189 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 405 429 $ Poids 74 % |
| 2 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 668 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 116 209 $ Poids 73 % |
| 3 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 686 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 106 822 $ Poids 70 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 155 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 292 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 681 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 469 735 $ Poids 60 % |
| 6 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 88 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 410 217 $ Poids 57 % |
| 7 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 195 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 396 623 $ Poids 50 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 780 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 334 497 $ Poids 42 % |
| 9 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 987 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 455 132 $ Poids 34 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 776 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 422 682 $ Poids 34 % |
| 11 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 577 $ Poids 33 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −29 402 $ | 390 478 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.