1201-1207 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 163,1 m² · constr. 1968 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 206 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973936386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
42055973936386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 74 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 68 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 121 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 446 423 $ Poids 64 % |
| 3 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 333 256 $ Poids 63 % |
| 4 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 442 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 997 $ Poids 59 % |
| 5 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 509 430 $ Poids 41 % |
| 6 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 177 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 588 525 $ Poids 40 % |
| 7 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 317 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 736 $ Poids 33 % |
| 8 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 467 171 $ Poids 25 % |
| 9 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 488 574 $ Poids 24 % |
| 10 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 272 $ Poids 24 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 237 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 847 $ Poids 23 % |
| 12 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 545 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 344 776 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.