1213 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 112,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 150 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973936513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
42055973936513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 40 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 218 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 075 $ Poids 82 % |
| 2 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 662 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 441 584 $ Poids 80 % |
| 3 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 323 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +9 746 $ | 209 617 $ Poids 79 % |
| 4 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 140 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 384 338 $ Poids 77 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 625 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 109 930 $ Poids 70 % |
| 6 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 397 909 $ Poids 58 % |
| 7 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 746 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 184 497 $ Poids 58 % |
| 8 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 637 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 904 $ Poids 57 % |
| 9 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 669 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 413 330 $ Poids 57 % |
| 10 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 794 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 187 522 $ Poids 56 % |
| 11 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 765 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 316 109 $ Poids 48 % |
| 12 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 505 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 375 561 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.