1223 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 136,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 168 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973936531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
42055973936531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 60 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 178 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 786 $ Poids 73 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 78 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 426 303 $ Poids 71 % |
| 3 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 647 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 120 607 $ Poids 67 % |
| 4 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 662 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 363 $ Poids 67 % |
| 5 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 164 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 419 939 $ Poids 66 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 173 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 410 414 $ Poids 58 % |
| 7 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 671 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 488 240 $ Poids 51 % |
| 8 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 463 472 $ Poids 39 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 772 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 346 946 $ Poids 37 % |
| 10 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 571 $ Poids 31 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 228 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 547 457 $ Poids 28 % |
| 12 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 908 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.