484-488 Rue ETHIER · Valcourt
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 149,2 m² · constr. 1972 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 197 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973936676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
42055973936676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 72 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 95 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 456 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 225 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 324 857 $ Poids 76 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 138 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 436 463 $ Poids 70 % |
| 4 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 609 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 020 $ Poids 52 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 611 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 129 234 $ Poids 48 % |
| 6 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 114 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 448 509 $ Poids 45 % |
| 7 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 485 770 $ Poids 45 % |
| 8 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 177 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 291 $ Poids 39 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 403 $ Poids 28 % |
| 10 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 329 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 431 928 $ Poids 27 % |
| 11 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 443 941 $ Poids 23 % |
| 12 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 209 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.