1155 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 120 m² · constr. 1965 · terrain 1 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973937428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
42055973937428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 48 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 507 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 112 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 4 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 84 % |
| 3 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 626 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 452 229 $ Poids 78 % |
| 4 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 494 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 103 741 $ Poids 76 % |
| 5 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 306 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 394 190 $ Poids 63 % |
| 6 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 466 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +7 974 $ | 214 547 $ Poids 60 % |
| 7 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 407 335 $ Poids 53 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 738 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 323 036 $ Poids 50 % |
| 9 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 614 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 189 316 $ Poids 47 % |
| 10 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 717 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 192 420 $ Poids 45 % |
| 11 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 307 $ Poids 40 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −25 942 $ | 375 593 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.