1163-1165 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 153,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 168 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973937435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
42055973937435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 55 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 138 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 454 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 314 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 725 $ Poids 71 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 76 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 434 800 $ Poids 70 % |
| 4 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 522 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 690 $ Poids 47 % |
| 5 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 88 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 575 298 $ Poids 41 % |
| 6 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 493 770 $ Poids 41 % |
| 7 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 246 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 611 $ Poids 31 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 474 $ Poids 29 % |
| 9 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 476 088 $ Poids 21 % |
| 10 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 455 577 $ Poids 20 % |
| 11 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 357 m · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 511 317 $ Poids 15 % |
| 12 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 732 320 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.