485 Rue ETHIER · Valcourt
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 187,9 m² · constr. 1964 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 132 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973937750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
42055973937750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 37 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 430 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 852 $ Poids 84 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 130 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 456 $ Poids 61 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 777 $ Poids 46 % |
| 4 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −10 792 $ | 109 536 $ Poids 40 % |
| 5 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 119 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 470 152 $ Poids 37 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 174 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 224 $ Poids 35 % |
| 7 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 489 226 $ Poids 34 % |
| 8 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 589 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 362 767 $ Poids 29 % |
| 9 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 512 731 $ Poids 26 % |
| 10 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 442 $ Poids 26 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 131 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 615 180 $ Poids 26 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 296 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 724 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.