1125 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 156,5 m² · constr. 1951 · terrain 2 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973938424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
42055973938424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 70 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 219 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 419 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 106 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 405 785 $ Poids 69 % |
| 3 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 919 $ Poids 67 % |
| 4 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 322 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 051 $ Poids 48 % |
| 5 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 434 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 110 415 $ Poids 45 % |
| 6 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 42 % |
| 7 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 498 196 $ Poids 37 % |
| 8 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 183 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 755 $ Poids 32 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 939 $ Poids 30 % |
| 10 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 616 $ Poids 24 % |
| 11 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 053 $ Poids 24 % |
| 12 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 738 135 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.