460 Rue DECARIE · Valcourt
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 94,5 m² · constr. 1945 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 115 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973939400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
42055973939400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 23 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 436 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 410 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 316 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 506 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 993 $ Poids 83 % |
| 4 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 574 $ Poids 79 % |
| 5 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 083 $ Poids 76 % |
| 6 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 588 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −9 746 $ | 174 633 $ Poids 74 % |
| 7 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 666 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 920 $ Poids 73 % |
| 8 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 261 $ Poids 63 % |
| 9 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 820 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 312 941 $ Poids 63 % |
| 10 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 810 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 660 $ Poids 62 % |
| 11 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 779 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 415 $ Poids 59 % |
| 12 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 596 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.