453-455 Rue DECARIE · Valcourt
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 163 m² · constr. 1946 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 145 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973939405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
42055973939405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 40 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 328 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 417 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 202 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 404 496 $ Poids 63 % |
| 3 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 272 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 876 $ Poids 62 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 514 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 652 $ Poids 57 % |
| 5 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 114 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 538 881 $ Poids 40 % |
| 6 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 147 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 615 $ Poids 34 % |
| 7 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 245 $ Poids 31 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 100 $ Poids 30 % |
| 9 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 509 259 $ Poids 30 % |
| 10 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 438 $ Poids 29 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 137 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 284 085 $ Poids 23 % |
| 12 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 752 672 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.