477 Rue DECARIE · Valcourt
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 116,3 m² · constr. 1946 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 79 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973939585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
42055973939585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 19 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 408 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 574 $ Poids 84 % |
| 2 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 601 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 179 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 352 626 $ Poids 81 % |
| 4 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 319 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −450 $ | 93 875 $ Poids 74 % |
| 5 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 464 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 355 271 $ Poids 68 % |
| 6 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 475 $ Poids 63 % |
| 7 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 637 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 194 493 $ Poids 62 % |
| 8 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 477 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 307 $ Poids 58 % |
| 9 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 411 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 712 $ Poids 55 % |
| 10 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 632 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 600 $ Poids 55 % |
| 11 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 719 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 942 $ Poids 51 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 360 886 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.