1314-1316 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 328,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 265 900 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973944262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
42055973944262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 77 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 873 m · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +65 316 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 301 $ Poids 25 % |
| 2 | 4108, Rue Carpentier, Valcourt 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 718 $ Poids 5 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 458 334 $ Poids 4 % |
| 4 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 697 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 148 $ Poids 4 % |
| 5 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 141 148 $ Poids 3 % |
| 6 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 289 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +70 875 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 439 083 $ Poids 2 % |
| 7 | 5039, Route 222, Valcourt 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 395 $ Poids 2 % |
| 8 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 792 $ Poids 2 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 455 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 352 216 $ Poids 2 % |
| 10 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +104 900 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 519 775 $ Poids 2 % |
| 11 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 260 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 569 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.