1232-1234 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 128,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 221 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973945089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
42055973945089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 56 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 196 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 399 147 $ Poids 77 % |
| 2 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 695 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 114 313 $ Poids 74 % |
| 3 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 686 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 105 305 $ Poids 72 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 633 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 461 628 $ Poids 66 % |
| 5 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 146 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 288 103 $ Poids 60 % |
| 6 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 729 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 329 085 $ Poids 46 % |
| 7 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 221 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 390 934 $ Poids 43 % |
| 8 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 415 807 $ Poids 38 % |
| 9 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 683 $ Poids 36 % |
| 10 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 985 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 450 025 $ Poids 30 % |
| 11 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge −31 131 $ | 383 835 $ Poids 28 % |
| 12 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 524 m · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 825 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.