1252 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 181 m² · constr. 1959 · terrain 1 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 184 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973945114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
42055973945114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 59 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 583 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 545 $ Poids 77 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 160 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 229 $ Poids 72 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 263 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 451 936 $ Poids 43 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 338 299 $ Poids 41 % |
| 5 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 426 $ Poids 39 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 332 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 946 $ Poids 33 % |
| 7 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 107 021 $ Poids 32 % |
| 8 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 937 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 539 898 $ Poids 32 % |
| 9 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 469 030 $ Poids 30 % |
| 10 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 305 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 594 009 $ Poids 30 % |
| 11 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 415 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 357 761 $ Poids 29 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 458 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 380 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.