1262 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 136,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973945131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
42055973945131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 57 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 70 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 408 $ Poids 74 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 178 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 670 $ Poids 72 % |
| 3 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 270 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 402 886 $ Poids 64 % |
| 4 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 761 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 077 $ Poids 63 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 760 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 115 376 $ Poids 62 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 286 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 172 $ Poids 58 % |
| 7 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 670 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 467 166 $ Poids 51 % |
| 8 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 910 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 464 494 $ Poids 44 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 759 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 332 473 $ Poids 37 % |
| 10 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 550 $ Poids 30 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 332 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 525 819 $ Poids 28 % |
| 12 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 939 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.