1200 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 158,2 m² · constr. 1968 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 148 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973946166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
42055973946166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 54 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 143 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 460 510 $ Poids 98 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 328 180 $ Poids 69 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 175 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 440 233 $ Poids 67 % |
| 4 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 489 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 098 $ Poids 48 % |
| 5 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 501 089 $ Poids 43 % |
| 6 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 187 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 581 480 $ Poids 41 % |
| 7 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 610 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 219 $ Poids 40 % |
| 8 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 355 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 811 $ Poids 31 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 858 $ Poids 27 % |
| 10 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 481 924 $ Poids 24 % |
| 11 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 460 996 $ Poids 23 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 207 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 809 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.