1155 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
825 700 $
Autre · 2 236 $/m² · 369,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 551 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973948742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
42055973948742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 94 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, place de la Sapinière, Valcourt 2025-11-25 · 341 m · Vendu 232 500 $ (563 $/m²) 412,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 265 018 $ Poids 66 % |
| 2 | 1303, rue Champlain, Valcourt 2025-11-19 · 574 m · Vendu 865 000 $ (2 772 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +79 430 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 937 987 $ Poids 50 % |
| 3 | 917, avenue des Cascades, Valcourt 2026-04-21 · 432 m · Vendu 922 500 $ (3 097 $/m²) 297,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 452 $ · Ajust. superficie +110 551 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 162 753 $ Poids 49 % |
| 4 | 1340, rue Champlain, Valcourt 2025-07-11 · 713 m · Vendu 874 500 $ (2 803 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 138 $ · Ajust. superficie +80 303 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 913 491 $ Poids 39 % |
| 5 | 5600, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 443 900 $ (1 326 $/m²) 334,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 655 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −4 439 $ | 498 988 $ Poids 20 % |
| 6 | 976, place de la Sapinière, Valcourt 2024-04-25 · 341 m · Vendu 650 000 $ (1 575 $/m²) 412,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 709 $ Poids 19 % |
| 7 | 1045, rue Denis-V-Allaire, Valcourt 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 477 $/m²) 297,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 775 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.