1149 Avenue CASCADES · Valcourt
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 92,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 137 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973958785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
42055973958785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 34 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 335 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 642 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 373 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 527 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 350 978 $ Poids 77 % |
| 4 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 481 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 171 578 $ Poids 77 % |
| 5 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 417 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 317 606 $ Poids 75 % |
| 6 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 702 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 168 855 $ Poids 72 % |
| 7 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 556 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +10 632 $ | 193 445 $ Poids 71 % |
| 8 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 577 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 358 637 $ Poids 71 % |
| 9 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 639 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 338 497 $ Poids 70 % |
| 10 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 546 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 339 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 238 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 786 $ Poids 62 % |
| 12 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 501 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 354 911 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.