1140-1142 Avenue CASCADES · Valcourt
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 217 m² · constr. 1965 · terrain 1 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 169 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973959131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
42055973959131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 50 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 450 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 884 $ Poids 61 % |
| 2 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 919 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 560 $ Poids 55 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −10 224 $ | 118 315 $ Poids 50 % |
| 4 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 373 m · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 456 046 $ Poids 42 % |
| 5 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 800 $ Poids 37 % |
| 6 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 528 200 $ Poids 30 % |
| 7 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 430 120 $ Poids 29 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 77 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 268 $ Poids 28 % |
| 9 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 790 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 383 877 $ Poids 22 % |
| 10 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 554 599 $ Poids 20 % |
| 11 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 524 994 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.