1101 Avenue CASCADES · Valcourt
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 117,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973959758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
42055973959758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 49 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 389 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 453 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 307 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 393 612 $ Poids 80 % |
| 3 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 600 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 112 723 $ Poids 78 % |
| 4 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 373 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 681 $ Poids 75 % |
| 5 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 608 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 394 772 $ Poids 61 % |
| 7 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 675 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +10 632 $ | 214 855 $ Poids 59 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 420 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 192 657 $ Poids 58 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 506 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 324 112 $ Poids 58 % |
| 10 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 902 $ Poids 55 % |
| 11 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 801 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −20 754 $ | 376 360 $ Poids 53 % |
| 12 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 626 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 189 522 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.