1137 Avenue J.-A.-BOMBARDIER · Valcourt
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 168,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 239 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973979950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
42055973979950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 79 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 582 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 114 $ Poids 78 % |
| 2 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 729 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 257 $ Poids 59 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 542 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 452 992 $ Poids 52 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 338 643 $ Poids 50 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 473 724 $ Poids 49 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 973 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 495 631 $ Poids 45 % |
| 7 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 667 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 339 437 $ Poids 39 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 201 $ Poids 39 % |
| 9 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 455 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 596 001 $ Poids 35 % |
| 10 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 802 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 106 278 $ Poids 35 % |
| 11 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 603 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 024 $ Poids 29 % |
| 12 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 518 281 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.