1132 Place MELEZES · Valcourt
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 104,5 m² · constr. 1969 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973999082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
42055973999082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 59 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 54 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 430 743 $ Poids 87 % |
| 2 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 226 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 182 539 $ Poids 86 % |
| 3 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 135 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 359 053 $ Poids 77 % |
| 4 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 551 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −19 024 $ | 357 126 $ Poids 72 % |
| 5 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 776 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +11 518 $ | 204 601 $ Poids 72 % |
| 6 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 426 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 313 $ Poids 71 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 361 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 359 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 243 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 381 117 $ Poids 70 % |
| 9 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 845 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 373 781 $ Poids 70 % |
| 10 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 212 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 360 639 $ Poids 66 % |
| 11 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 901 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 400 841 $ Poids 61 % |
| 12 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 942 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 179 594 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.