1131 Place MELEZES · Valcourt
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 125,8 m² · constr. 1969 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 167 700 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973999553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
42055973999553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 62 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 25 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 472 499 $ Poids 84 % |
| 2 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 696 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 702 $ Poids 71 % |
| 3 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 768 $ Poids 70 % |
| 4 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 629 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 408 122 $ Poids 68 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 978 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 117 086 $ Poids 61 % |
| 6 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 127 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 336 651 $ Poids 60 % |
| 7 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 515 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −19 024 $ | 392 011 $ Poids 48 % |
| 8 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 424 347 $ Poids 48 % |
| 9 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 296 116 $ Poids 43 % |
| 10 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 809 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +11 518 $ | 223 139 $ Poids 40 % |
| 11 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 050 $ Poids 38 % |
| 12 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 888 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 411 700 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.