1141 Place MELEZES · Valcourt
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 113,5 m² · constr. 1970 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973999580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
42055973999580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 65 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 241 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 191 101 $ Poids 70 % |
| 3 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 532 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 373 595 $ Poids 67 % |
| 4 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 627 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 391 518 $ Poids 67 % |
| 5 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 405 339 $ Poids 66 % |
| 6 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 118 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 322 239 $ Poids 63 % |
| 7 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 833 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 703 $ Poids 63 % |
| 8 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 793 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +12 404 $ | 213 320 $ Poids 61 % |
| 9 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 880 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 391 600 $ Poids 57 % |
| 10 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 711 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 330 $ Poids 57 % |
| 11 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 987 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 112 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 98 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 377 474 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.