996 Rue CARTIER · Valcourt
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 186,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974000741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
42055974000741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 75 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 2 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 437 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 260 $ Poids 58 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 417 606 $ Poids 37 % |
| 4 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 320 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 489 $ Poids 37 % |
| 5 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +10 224 $ | 130 269 $ Poids 33 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 401 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 604 $ Poids 33 % |
| 7 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 366 $ Poids 30 % |
| 8 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 138 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 535 515 $ Poids 28 % |
| 9 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 322 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 629 492 $ Poids 26 % |
| 10 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 340 102 $ Poids 23 % |
| 11 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 599 361 $ Poids 23 % |
| 12 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 874 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.