880 Rue CARTIER · Valcourt
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 104,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 172 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974002588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
42055974002588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 51 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 32 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 48 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 449 017 $ Poids 88 % |
| 3 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 759 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 405 758 $ Poids 75 % |
| 4 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 175 $ Poids 65 % |
| 5 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 911 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 202 768 $ Poids 61 % |
| 6 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 210 629 $ Poids 58 % |
| 7 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 145 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 120 641 $ Poids 58 % |
| 8 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 975 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 076 $ Poids 57 % |
| 9 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 545 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 462 $ Poids 56 % |
| 10 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 649 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 374 290 $ Poids 51 % |
| 11 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 585 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 404 681 $ Poids 50 % |
| 12 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 781 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.