900 Rue CARTIER · Valcourt
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 95,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 152 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974002605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
42055974002605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 44 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 11 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 68 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 183 583 $ Poids 94 % |
| 3 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 722 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 382 907 $ Poids 74 % |
| 4 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 344 737 $ Poids 66 % |
| 5 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 904 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 186 727 $ Poids 62 % |
| 6 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 366 132 $ Poids 61 % |
| 7 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 373 789 $ Poids 58 % |
| 8 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 998 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 202 970 $ Poids 57 % |
| 9 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 366 926 $ Poids 53 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 287 $ Poids 53 % |
| 11 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 388 698 $ Poids 46 % |
| 12 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 437 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.