974 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 107,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974010209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
42055974010209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 42 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 233 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 181 946 $ Poids 83 % |
| 2 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 562 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 378 766 $ Poids 81 % |
| 3 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 155 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 406 778 $ Poids 81 % |
| 4 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 133 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 108 787 $ Poids 68 % |
| 5 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 832 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +11 518 $ | 207 038 $ Poids 67 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 857 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 436 232 $ Poids 67 % |
| 7 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 596 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 050 $ Poids 66 % |
| 8 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 390 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 380 449 $ Poids 63 % |
| 9 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 840 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 184 938 $ Poids 61 % |
| 10 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 370 546 $ Poids 55 % |
| 11 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 288 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 126 $ Poids 51 % |
| 12 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 343 252 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.