1012 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974010242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
42055974010242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 48 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 225 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 430 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 304 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 191 587 $ Poids 90 % |
| 3 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 489 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 400 061 $ Poids 89 % |
| 4 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 763 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 207 844 $ Poids 73 % |
| 5 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 844 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 194 926 $ Poids 67 % |
| 6 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 359 998 $ Poids 65 % |
| 7 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 619 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 414 961 $ Poids 63 % |
| 8 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 449 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 389 547 $ Poids 61 % |
| 9 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 914 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 383 336 $ Poids 60 % |
| 10 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 840 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 464 128 $ Poids 56 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 987 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +26 956 $ | 382 557 $ Poids 53 % |
| 12 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 405 272 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.