950 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 123,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974011157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
42055974011157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 51 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 116 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 113 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 254 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 104 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 454 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 396 155 $ Poids 76 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 880 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 457 453 $ Poids 62 % |
| 5 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 411 963 $ Poids 49 % |
| 6 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 635 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −5 389 $ | 399 159 $ Poids 48 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 997 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 326 434 $ Poids 40 % |
| 8 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 901 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 216 968 $ Poids 40 % |
| 9 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 506 $ Poids 38 % |
| 10 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 286 545 $ Poids 38 % |
| 11 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 843 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 194 826 $ Poids 36 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −27 672 $ | 380 088 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.