970 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 82,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974011182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
42055974011182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 54 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 133 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 351 530 $ Poids 65 % |
| 2 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 300 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 931 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 315 921 $ Poids 55 % |
| 4 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 968 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 334 643 $ Poids 52 % |
| 5 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 210 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 160 034 $ Poids 51 % |
| 6 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 624 m · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 376 374 $ Poids 43 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 976 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 321 082 $ Poids 36 % |
| 8 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 340 123 $ Poids 34 % |
| 9 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 450 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 428 $ Poids 33 % |
| 10 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 321 521 $ Poids 33 % |
| 11 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 687 $ Poids 24 % |
| 12 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 974 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 341 563 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.