977 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 142,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974011950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
42055974011950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 67 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 476 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 444 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 232 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 709 $ Poids 70 % |
| 3 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 202 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 125 768 $ Poids 68 % |
| 4 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 344 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 426 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 316 623 $ Poids 63 % |
| 6 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 356 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 436 991 $ Poids 53 % |
| 7 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 299 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 946 $ Poids 34 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 242 $ Poids 31 % |
| 9 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 431 338 $ Poids 30 % |
| 10 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 903 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 361 597 $ Poids 27 % |
| 11 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 474 706 $ Poids 25 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 155 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 422 068 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.