890 Rue CARTIER · Valcourt
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 113,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 148 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974012089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
42055974012089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 39 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 173 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 112 848 $ Poids 86 % |
| 2 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 240 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 472 $ Poids 71 % |
| 3 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 65 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 189 141 $ Poids 70 % |
| 4 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 565 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 393 911 $ Poids 70 % |
| 5 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 931 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 453 620 $ Poids 67 % |
| 6 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 68 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 424 823 $ Poids 65 % |
| 7 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 576 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 407 815 $ Poids 63 % |
| 8 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 757 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 394 108 $ Poids 62 % |
| 9 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 863 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 192 293 $ Poids 51 % |
| 10 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 214 554 $ Poids 50 % |
| 11 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 384 706 $ Poids 45 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −15 565 $ | 375 980 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.