940 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 151 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974012121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
42055974012121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 44 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 56 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 402 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 120 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 180 580 $ Poids 94 % |
| 3 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 683 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +16 166 $ | 376 208 $ Poids 79 % |
| 4 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 849 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 605 $ Poids 67 % |
| 5 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 339 695 $ Poids 63 % |
| 6 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 948 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 205 842 $ Poids 63 % |
| 7 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 270 $ Poids 61 % |
| 8 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 958 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 360 363 $ Poids 61 % |
| 9 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 367 869 $ Poids 61 % |
| 10 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 975 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +9 514 $ | 361 300 $ Poids 55 % |
| 11 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 382 792 $ Poids 48 % |
| 12 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 899 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 435 144 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.