598 Rue BERNIER · Valcourt
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 272,1 m² · constr. 1966 · terrain 3 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 209 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974018990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
42055974018990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 73 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 704 m · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 507 850 $ Poids 57 % |
| 2 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −9 656 $ | 134 429 $ Poids 15 % |
| 3 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 783 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +102 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 549 216 $ Poids 14 % |
| 4 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +65 809 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 601 $ Poids 14 % |
| 5 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 431 274 $ Poids 14 % |
| 6 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +112 921 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 599 941 $ Poids 7 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 952 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 356 433 $ Poids 6 % |
| 8 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 618 724 $ Poids 4 % |
| 9 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 423 849 $ Poids 3 % |
| 10 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 847 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 539 517 $ Poids 2 % |
| 11 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 678 557 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.