980 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 164 m² · constr. 1945 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 152 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974020518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
42055974020518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 47 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 449 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 147 $ Poids 87 % |
| 2 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 186 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 080 $ Poids 66 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 316 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 403 860 $ Poids 61 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 688 $ Poids 52 % |
| 5 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 256 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 538 069 $ Poids 39 % |
| 6 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 147 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 824 $ Poids 34 % |
| 7 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 505 $ Poids 31 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 817 $ Poids 29 % |
| 9 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 795 $ Poids 28 % |
| 10 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 510 962 $ Poids 25 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 286 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 283 530 $ Poids 24 % |
| 12 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 506 775 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.