988 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 170,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974020525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
42055974020525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 53 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 425 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 437 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 181 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 025 $ Poids 78 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 291 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 421 697 $ Poids 54 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 525 $ Poids 46 % |
| 5 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 233 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 558 807 $ Poids 36 % |
| 6 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 823 $ Poids 35 % |
| 7 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 126 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 805 $ Poids 34 % |
| 8 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 752 $ Poids 30 % |
| 9 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 854 $ Poids 30 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 268 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 497 $ Poids 29 % |
| 11 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 104 087 $ Poids 27 % |
| 12 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 151 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.