996 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 138 m² · constr. 1954 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974020543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
42055974020543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
359 125 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 57 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 261 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 105 189 $ Poids 77 % |
| 2 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 282 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 309 $ Poids 75 % |
| 3 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 400 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 399 800 $ Poids 71 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 607 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 755 $ Poids 65 % |
| 5 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 269 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 399 446 $ Poids 62 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 267 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 388 114 $ Poids 60 % |
| 7 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 713 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 463 040 $ Poids 47 % |
| 8 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 670 $ Poids 35 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 831 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 329 583 $ Poids 34 % |
| 10 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 210 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 520 938 $ Poids 31 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 171 $ Poids 30 % |
| 12 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 466 706 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.